Libro del edificio

El Libro del Edificio es un documento que recopila toda la información relevante sobre la construcción y mantenimiento de un edificio. Contiene datos como planos, memoria de calidades, normativas aplicables, licencias de obra, contratos de mantenimiento, entre otros. 

Es una herramienta importante para la gestión y mantenimiento del inmueble a lo largo del tiempo, facilitando la toma de decisiones y asegurando el cumplimiento de las normativas vigentes.

Los apartados más importantes del Libro del Edificio son:
 
 

• Datos generales del edificio: Incluye información básica como la dirección, año de construcción, número de plantas, etc.
• Planos y distribución: Contiene planos detallados de cada planta, incluyendo distribución de espacios, instalaciones, accesos, etc.
• Memoria de calidades: Describe los materiales utilizados en la construcción del edificio, especificando características técnicas y marcas.
• Normativa aplicable: Recopila las normativas urbanísticas, de construcción y de seguridad que afectan al edificio.
• Licencias y permisos: Incluye la documentación relativa a las licencias de obra, cédula de habitabilidad, certificados de eficiencia energética, etc.
• Contratos de mantenimiento: Detalla los contratos suscritos para el mantenimiento de las instalaciones y servicios del edificio, como ascensores, sistemas de climatización, fontanería, etc.
• Historial de obras y reformas: Registra todas las obras realizadas en el edificio, indicando fechas, descripción de los trabajos y empresas contratadas.
• Documentación técnica: Incluye cualquier otra documentación técnica relevante para la gestión y mantenimiento del edificio, como informes de inspección técnica, informes de evaluación de edificios, etc.

Se utiliza principalmente para:

• Gestión y mantenimiento: Proporciona detalles sobre la construcción, instalaciones y sistemas del edificio, facilitando la gestión del mantenimiento preventivo y correctivo.
• Legislación y normativas: Sirve como referencia para cumplir con las regulaciones locales y nacionales relacionadas con la construcción y seguridad de los edificios.
• Información para propietarios y usuarios: Ofrece información útil sobre el funcionamiento y mantenimiento del edificio, así como sobre los servicios disponibles, normas de convivencia, etc.
• Transacciones inmobiliarias: Ayuda en la venta o alquiler de la propiedad al proporcionar información detallada sobre su estado y características.
• Planificación de obras: Facilita la planificación de futuras reformas, ampliaciones o mejoras al proporcionar datos precisos sobre la estructura y las instalaciones existentes.

En resumen, el Libro del Edificio es una herramienta crucial para garantizar la eficiencia en la gestión y mantenimiento de un edificio a lo largo del tiempo, así como para asegurar el cumplimiento de las normativas vigentes y proporcionar información útil a propietarios, usuarios y profesionales involucrados.

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